新华社信息北京8月25日电 (记者李军杰) “一带一路”倡议为我国企业“走出去”创造了难得的历史机遇,近年来多个大型房企乘势加快了 “出海”步伐。由于资金体量大、产能高、原材料需求大等特点,房地产企业“走出去”对于国内经济结构调整,产业转型升级具有重要意义。不过,房地产行业区域特征明显,因缺乏对东道国政策及文化习俗细致了解,不少海外项目面临诸多风险。业内人士表示,其中最大风险因素是政策,因此房企尤其是大型房企,在海外投资中应注重对宏观形势信息的掌握,适应当地习俗,赢得当地政府和民意支持。
国内房企投资海外项目最早可追溯到2004年,但直到2011年,房企海外布局才开始规模化发展。业内人士认为有三方面原因,一是国内宏观调控趋严,开发成本上升,房地产业利润变薄,“出海”是为追求高额投资回报;二是国人海外旅游以及国内高净值群体海外投资移民意愿增强,促使国内房企布局海外市场;三是部分国家、地区为发展当地经济,提供优惠的投资政策和置业政策,吸引中国房企投资。
值得关注的是,由于国际政治经济形势的复杂性,部分房地产企业“走出去”面临着政治、经济、法律、房地产市场监管以及风俗传统等方面的风险。
公开资料显示,中坤集团购买冰岛东北部土地,拟开发生态旅游项目,因当地政策原因“搁浅”,最终协商转售为租。该集团董事长黄怒波在接受媒体采访时曾表示,政策因素是中国房企海外发展的最大风险,房企在投资决策前需作出详尽分析。万达集团2014年收购西班牙大厦项目,原计划将其拆除改建为酒店和购物中心,但遭到马德里政府反对。马德里新市长要求对大型建筑工程的改建进行重新评估。此外,绿地集团韩国济州岛项目于2014年7月份被当地政府要求重新审核,后经中韩双方交流推进才得以重启。绿地韩国公司在施工建设过程中,主动避免扰民,在当地开展行公益事业,如赞助项目所在地的村民活动等,力图融入当地社会。
在碧桂园董事局主席杨国强看来,我国企业在海外投资兴业,应将绿色、创新与共享的理念相互融合,注重搭建整合产业资源的优势平台,尊重当地的习俗文化,认真考虑如何让当地民众感受到投资所带来的切实好处,促进企业与当地关系和谐。他说,“碧桂园坚持将用绿色、创新与共享相互融合的理念开拓东南亚市场,我们在马来西亚的森林城市项目就谨遵这一理念。”
据了解,该项目由于在节水节能、室内空气质量管理等方面的表现,获得美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的绿色建筑LEED-CS金级预认证证书。另据碧桂园集团相关负责人介绍,碧桂园重视发展与当地的关系,已获得较大的政策支持。马来西亚除将森林城市项目所在地批准为免税区外,还在新马第二关口开通森林城市专属通道。同时批准建设独立海关,规划水陆两个专属关口。
在近日中国经济信息社举办的中国房企“走出去”内部研讨会上,业内人士纷纷表示,房企海外投资最重要的是防范投资目的地政策环境变化带来的风险。中交海外房地产有限公司项目开发部设计总监王骅表示,国内房企“走出去”必须熟悉当地的政治经济文化,同时需要本土化人才和企业的支持。安邦保险国际中心助理投资总监李海燕认为,国内房地产开发企业尤其是大型企业,在全球布局时,一定要重视对当地宏观形势信息的掌握。比如每一次的选举结果都会给当地政策、经济走势带来很大影响。他进一步表示,微观方面的信息可能关系到几万美元,而宏观信息则往往涉及上亿美元。
